Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Малиновка СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 20 м², участок 6,5 сот., бревно.
Цена 700 тыс. ₽, снижали с 799 тыс.; первая цена 799 тыс. ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 61 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 431 тыс. → дом ≈269 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 70 тыс.–198 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈512 тыс. ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Семёновский ≈3,5 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1885
Рейтинг 70/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 4.6 |
| торг | 5 | 83 % | 5.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 23 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 354 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 431 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 269 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 450 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Малиновка СНТ | 3,5 сот. | 295 000 | 84 286 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Лен СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лен СНТ | 7 сот. | 1 000 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лен СНТ | 20 сот. | 750 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Змеево д. | 5 сот. | 499 000 | 99 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Змеево д. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Змеево д. | 5,5 сот. | 650 000 | 118 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Змеево д. | 9 сот. | 590 000 | 65 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Барановка д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Барановка д. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 000 / 92 500 / 197 500 |
| цена объекта | 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 595 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 884 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 790 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 696 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 507 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 512 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Нарцисс СНТ | 20 м² | 6,2 сот. | 1 700 000 | 85 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 20 м² | 5,8 сот. | 1 950 000 | 97 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.8 км | Пчелка-2 СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 750 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Ягодка СНТ | 20 м² | 5,6 сот. | 2 700 000 | 135 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Семёновское д. | 23 м² | 6,5 сот. | 3 000 000 | 130 435 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | 20 м² | 7,2 сот. | 3 950 000 | 197 500 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | 19 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 110 526 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.7 км | Белая дача СНТ | 21 м² | 9 сот. | 1 500 000 | 71 429 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Белая дача СНТ | 21 м² | 7,6 сот. | 1 600 000 | 76 190 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Галина СНТ | 15 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 799 000 | история площадки |
| 19.07.2026 | 700 000 (−99 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2181822. В продаже прекрасная дача в Снт Малиновка г. Коломна. Снт огорожено, есть въездные ворота, которые всегда закрыты. Сам дачный участок 6,5 соток, расположен недалеко от въезда в Снт, что очень удобно. Коммуникации: электричество. колодец. На участке расположены: небольшой дачный домик. 2 вместительных хозблока. теплица. уличный туалет. Необходимо отметить красоту этих мест, приезжайте смотреть! В Снт тишина и спокойствие. Есть дома, проживающие круглогодично. Автобусная остановка расположена в 5-7 минутах пешком от Снт. Наша команда Дом. Ру гарантирует вам чистоту сделки и окажет полную юридическую проверку объекта и собственника! При необходимости, поможем вам в подаче заявки на ипотеку. Звоните, организую показ в удобное для вас время. С уважением, Ксения Бунина.