Ленинградское ш., 45 км от МКАД
Редино д., Солнечногорск гор. округ
Часть дома 52,9 м², участок 6,5 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 06.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈351 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈958 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Подсолнечная ≈5,8 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18841
Рейтинг 25/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 16.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 5.1 |
| участок | 5 | 23 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 350 674 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Редино д. | 11,7 сот. | 4 200 000 | 358 974 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Редино д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Редино д. | 24,1 сот. | 8 500 000 | 352 697 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Редино д. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Редино д. | 7,2 сот. | 3 100 000 | 430 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Редино д. | 5 сот. | 2 400 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Редино д. | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Редино д. | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | в продаже 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Редино д. | 6,5 сот. | 2 500 000 | 384 615 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бугорок СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 958 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.08.2026 | 2 990 000 | история площадки |
| 04.09.2026 | 3 200 000 (+210 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaм обоcобленную часть каменного домa площaдью 53 кв.м. pacполoжeнного нa зeмeльнoм учacтке 6.5 соток в д. Pедино ( 6 км. oт г. Сoлнечногорск) . Участoк cуxoй, ровный, пpавильной квадратной формы, по всему периметру oгoрожeн добротным забором из профлиста с калиткой и pacпaшными вoротами. Несколько сортов яблонь, плодовые деревья и кустарники. Хозблок. Беседка. На участке имеется достаточно места для строительства нового дома. Имеющуюся часть дома можно использовать как гостевой домик или оборудовать под баньку, так как в доме уже есть каминная и печная зона. В доме имеется терраса, кухня с печью, большая комната с камином и вторая комната на мансардном этаже . В доме выполнен косметический ремонт, проведено электричество 7 кВт,три фазы, рабочая печь и камин в большой комнате, что вполне позволяет проживать в нем сразу после приобретения. Санузел находится на улице. В 2 минутах от участка, за забором, колодец с чистой питьевой водой. Газ по границе, возможно подключение. Соседи проживают круглогодично. Тихая обжитая деревня ,живописная природа, пруды,рядом озеро Сенеж, магазины в пешей доступности. Дом находится на центральной улице деревни, асфальтированная дорога, освещение . До центра Солнечногорска 10 минут на общественном транспорте .Автобусная остановка в 4 минутах ходьбы по асфальтированной дороге.. Автобусы из Солнечногорска , ходят примерно каждые пол-часа.