Ленинградское ш., 68 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Часть дома 30,7 м², участок 1,8 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 22/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈113 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈514 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — центральное.
До ст. Клин ≈3,1 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18839
Рейтинг 22/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 9.8 |
| торг | 5 | 56 % | 4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 113 349 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 49 сот. | 10 000 000 | 204 082 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 49 сот. | 4 700 000 | 95 918 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Талицы пос. | 10 сот. | 6 900 000 | 690 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Талицы пос. | 5,5 сот. | 810 000 | 147 273 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 49 сот. | 3 600 000 | 73 469 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Лаврово д. | 49 сот. | 5 000 000 | 102 041 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Талицы пос. | 8,2 сот. | 4 100 000 | 500 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 5 сот. | 800 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 17 сот. | 2 700 000 | 158 824 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 514 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 3 600 000 | история площадки |
| 09.10.2026 | 3 300 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть дома 30.7 кв.м. c земельным участком 1.8 сoт. по aдресу: Mоcкoвcкaя oблacть, город Клин, Северный переулок д.36, кв.3!!! Задняя часть дома!!!!! Дом 30.7 кв.м. кирпич+блок, фундамент-бетон , крыша-ондулин, отдельный вход, комната правильной формы 13.3 кв.м., кухня 8.8 кв.м., санузел раздельный (в доме), окна ПВХ, выполнен косметический ремонт, установлен новый газовый котел "Кадет", электричество 5 кВт, канализация и водопровод центральные, можно заехать и жить!!!! Пригоден для круглогодичного проживания!!! Отличные соседи!!! Участок сухой, ровный, имеются хоз.постройки, отмежеван, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства. Тихий, зеленый район города, в шаговой доступности школа, детский сад, магазин, остановка общественного транспорта, до ж/д и авто вокзала 15 минут! Один взрослый собственник, полная стоимость в договоре, свободная продажа, документы готовы к сделке!!!! ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ ДАННОГО ОБЪЕКТА!!! Есть желание приобрести дом с участком, но не продана Ваша недвижимость - ЗВОНИТЕ!