Ленинградское ш., 28 км от МКАД
Голубое пгт, Солнечногорск гор. округ
Часть дома 62 м², участок 3,9 сот., дерево, 1960 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈758 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,14 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец; септик; газ — магистральный.
До ст. Жилино ≈3,4 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18836
Рейтинг 31/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 6.4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 757 894 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Голубое пгт | 11 сот. | 6 990 000 | 635 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Голубое пгт | 5,5 сот. | 5 490 000 | 998 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Голубое пгт | 6,1 сот. | 5 690 000 | 932 787 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Голубое пгт | 17,5 сот. | 20 000 000 | 1 142 857 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Голубое-91 СНТ | 6 сот. | 5 400 000 | 900 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Голубое-91 СНТ | 12,1 сот. | 8 590 000 | 709 917 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Голубое-92 СПК | 12,1 сот. | 12 100 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Голубое-92 СПК | 11,4 сот. | 8 100 000 | 710 526 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Голубое-92 СПК | 10,7 сот. | 10 700 000 | 1 000 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Голубое пгт | 26,9 сот. | 36 000 000 | 1 338 290 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 62 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 200 000 |
Описание
Деревянный дом расположенный в частном секторе деревни Голубое. 3 км от Зеленограда (ЗелАО г. Москвы) От станции Крюково ходят автобусы с интервалом 10 минут. Дом на три хозяина продаём долю 1/4 часть. У соседей есть магистральный газ. Колодец, септик, электричество автономное. Ремонт производился в 2011 году. На участке есть бытовка. Развитая инфраструктура . В деревне (деревней назвать её трудно)есть новая школа, одна из самах больших в области, детские сады, магазины "Перекрёсток", "Да", "Пятёрочка", а так же МФЦ, в пяти минутах ходьбы от дома.