Объект №18834 · дом · снято

Ленинградское ш., 55 км от МКАД
Дружба СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот., щитовой, 2008 год.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 56/100 · уверенность 70 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 563 тыс. → дом ≈387 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈466 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: вода — нет; отопление — нет; свет — по границе.
До ст. Сенеж ≈1,6 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18834

Рейтинг 56/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дачный домик на участке 6 с. Деревня Лаптево, Солнечногорский район, СНТ Дружба, д. 183, Каркасно-щитовой дачный домик 6х5 м. на участке 6 сот. Расположен на солнечной стороне недалеко от дороги. Огорожен сеткой рабицей, есть металлические ворота и калитка. Участок в собственности, выполнено межевание. Есть слива. Электричество по границе участка, воды нет. Кадастровый номер участка: 50:09:0030210:183 Геолокация: 56.210891, 36.910040 Участок угловой, соседи с 2-х сторон. Есть место для парковки машины рядом. Возможно расширить участок к дороге на 3+ соток, как соседи. 27 мин. пешком от платформы Сенеж. Приезжайте на просмотр. Звоните, пишите в чат (9-21)