Ленинградское ш., 63 км от МКАД
Покровка д., Клин гор. округ
Дом 70 м², участок 8 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Земля ≈155 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,24 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 32 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,55 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,84 млн → от пессимистичной прибыль −474 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: канализация — есть; отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Покровка ≈0,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18833
Рейтинг 30/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 9.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 154 564 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 237 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 253 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Покровка д. | 10 сот. | 1 220 000 | 122 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Дзержинец СНТ | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Головково СНТ | 21 сот. | 3 650 000 | 173 810 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Головково СНТ | 7,6 сот. | 1 650 000 | 217 105 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Металлург СНТ | 10,5 сот. | 3 000 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Энергетик-3 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Раздолье СНТ | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Металлург СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Минтрансстроевец СНТ | 11,4 сот. | 5 999 999 | 526 316 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Емеля дп | 8,1 сот. | 1 200 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 500 / 48 112 / 60 150 |
| цена объекта | 2 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 116 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 554 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 376 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 199 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 843 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -473 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Покров д. | 75 м² | 10 сот. | 3 050 000 | 40 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ягодка СНТ | 81 м² | 8,1 сот. | 4 500 000 | 55 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Заречье СНТ | 66,5 м² | 5,9 сот. | 4 000 000 | 60 150 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Зеркальное Озеро СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Клен СНТ | 60 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 103 333 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 2 490 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 490 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 117836034 Московская область, Клинский район, д. Покровка, СНТ "Дружба", коллектив завода, "Геофизприбор", ул. 5-я Дача 70 кв. м. на участке 8 соток. Мечтаете об уютном месте для проведения выходных с удобной транспортной доступностью? Тогда это предложение для Вас! Продается дача в самом стародачном месте Подмосковья в СНТ Дружба д. Покровка Клинского района. На участке прямоугольной формы 8 соток расположен летний двух этажный домик со светлыми комнатами и высокими потолками. Домик построен в 2000-х годах, по индивидуальному проекту, каркас, обшитый деревом. Площадь дома 70 кв.м. На первом этаже из прихожей попадаете в просторную кухню и три изолированные комнаты. На второй этаж ведет лестница, где также расположены три изолированные комнаты с высокими потолками. В дом на кухню заведен газ от газового баллона и вода от летнего водопровода с апреля по октябрь. Есть печь Бренеран, которая отапливает кухню, прилегающую на первом этаже комнату и комнату на втором этаже. Электричество 5 кв.т. Фундамент столбчатый. К дому примыкает гараж. Въезд на участок возможен через ворота. На участке есть небольшая поликарбонатная теплица. Растут яблони, вишня, слива, кусты красной смородины. Есть хоз.блок и биотуалет на участке. Для любителей грибов и ягод в шаговой доступности лес, для любителей рыбалки - пруд. Возле станции продуктовые сетевые магазины Магнит, Пятерочка и фермерские продуктовые палатки, строительный рынок, аптека, пункты выдачи OZON, WB. Дороги в деревне и в СНТ чистятся круглогодично. Станция Покровка расположена в 3 км. от объекта, в 45 минутах неспешной пешей ходьбы. В деревне работает свое такси. Останавливаются скоростные электрички ласточка. Выезд на платную дорогу М11 или Ленинградское шоссе. Объект находится в 60 км от МКАД. Вся мебель, техника и инвентарь остаются при продаже дачи. Уже подготовили объект к выходу на сделку! Понравился наш объект? Скорее звоните! Оперативно все покажем и расскажем!