Объект №18832 · дом · снято

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Прана СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 44,8 м², участок 12 сот., дерево, 2022 год.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 21.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈385 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 58 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈696 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,69 млн / целевая ≈3,32 млн / пессимист. ≈2,95 млн → от пессимистичной прибыль −122 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Подсолнечная ≈11,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18832

Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача у леса и реки Истра 12 соток с коммуникациями и фундаментом под дом Цена: 3 000 000 RUB Продается участок 12 соток в СНТ Прана (Солнечногорский район Московской области). Идеальное место для отдыха и строительства загородного дома. Участок полностью подготовлен: уже есть коммуникации, хозяйственные постройки и надежный фундамент под будущий дом. На участке: Садовый дом 44,3 м2 Бытовка 38 м2 Монолитный фундамент 109 м под жилой дом (2021 года) Электричество подключено Скважина с чистой водой Септик Забор по периметру из штакетника Распашные ворота Покупателю в подарок готовый проект дома. Если фундамент не подходит под ваши планы, готовы рассмотреть его демонтаж. Преимущества расположения: Прямой выход в лес Река Истра и пляж Бережки около 10 минут Магазин Магнит 5 минут на автомобиле Магазины, кафе и заправка в деревне Новая 15 минут Безопасность и комфорт: Закрытая территория СНТ Круглосуточная охрана Въезд по пропускам Регулярная уборка снега зимой Транспортная доступность: Зеленоград 40 минут Солнечногорск 30 минут Москва около 1 часа 15 минут Удобный выезд на Пятницкое и Ленинградское шоссе Автобус от станции Подсолнечная Один взрослый собственник. Без обременений. Полный комплект документов. Быстрый выход на сделку. Звоните и приезжайте на просмотр участок готов к использованию уже сейчас и отлично подойдет как для дачного отдыха, так и для строительства дома для постоянного проживания.