Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Зубово пос., Клин гор. округ
Дом 77,8 м², участок 12 сот., дерево, 2021 год.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 14.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,01 млн → дом ≈1,19 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,62 млн / целевая ≈3,25 млн / пессимист. ≈2,89 млн → от пессимистичной прибыль −532 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −16 %.
Коммуникации: колодец; отопление — есть; в описании: газ.
До ст. Клин ≈15,2 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18831
Рейтинг 26/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.3 |
| торг | 5 | 56 % | 3.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 10.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 282 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 011 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 189 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 283 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Зубово пос. | 3 сот. | 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зубово пос. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зубово пос. | 6,1 сот. | 800 000 | 131 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зубово пос. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зубово пос. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зубово пос. | 6 сот. | 870 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зубово пос. | 14,5 сот. | 1 240 000 | 85 517 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зубово пос. | 5,2 сот. | 775 500 | 149 135 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зубово пос. | 9,3 сот. | 780 000 | 83 871 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Спас-Коркодино д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 77,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 556 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 889 / 49 266 / 98 718 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 617 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 436 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 255 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 894 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -532 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Григорьевское д. | 72 м² | 12 сот. | 3 700 000 | 51 389 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Струбково д. | 69,7 м² | 13 сот. | 5 950 000 | 85 366 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Раздолье д. | 76 м² | 17 сот. | 5 800 000 | 76 316 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Борис-Глеб д. | 78 м² | 9,8 сот. | 7 700 000 | 98 718 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Солнечный Берег дп | 76 м² | 6,2 сот. | 1 800 000 | 23 684 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Солнечный Берег - 2 ДНП | 76 м² | 6,2 сот. | 1 800 000 | 23 684 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Солнечный Берег дп | 80 м² | 6 сот. | 4 990 000 | 62 375 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Струбково д. | 90 м² | 10 сот. | 1 700 000 | 18 889 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Удача СНТ | 74 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 40 541 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Раздолье д. | 70 м² | 8,8 сот. | 3 300 000 | 47 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2 400 000 | история площадки |
| 22.10.2026 | 2 200 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 142585781 Продается уютный двухэтажный бревенчатый дом с пристройкой (общая площадь 77.8 кв.м) на просторном участке 12 соток. Это идеальное место для круглогодичного отдыха и жизни всей семьей. Дом полностью готов к заселению, а на ухоженной территории уже есть все необходимое для комфорта. Характеристики дома Площадь: 77.8 кв.м. Материал: экологически чистое бревно + пристройка из OSB. Коммуникации: заведен газ, подключено электричество 3 фазы, 15 кВт. Водоснабжение: собственный колодец на 8 колец. Преимущества участка Площадь: 12 соток ухоженной земли. Ограждение: надежный забор из профлиста с одной стороны и сетка-рабица с другой. Отдых: оборудованная зона барбекю с уютной беседкой для теплых вечеров. Сад: взрослые плодовые деревья (яблони, сливы, алыча) и богатая ягодная коллекция (черная и красная смородина, вишня, малина). Удобства: на участке также расположен летний туалет. Дом сочетает в себе теплоту натурального дерева и современную функциональность. Наличие газа и мощного электричества позволяет жить здесь с максимальным уютом в любое время года. Возможно приобретение дома в ипотеку. Звоните!