Ленинградское ш., 96 км от МКАД · земля с домом
Вьюхово д., Клин гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Участок 20*75 метров домик 4*5 м. Металлический гараж смородина яблони сливы черная рябина»
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 21 %
Земля рядом ≈48 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Путепроводная ≈8,7 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18828
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 2.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 8.1 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 48 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 728 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Метролог СНТ | 30 сот. | 1 200 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Метролог СНТ | 27 сот. | 1 350 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Владыкино д. | 12,5 сот. | 600 000 | 48 000 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Владыкино д. | 12,5 сот. | 500 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Владыкино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Владыкино д. | 10 сот. | 699 000 | 69 900 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Березино д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Захарово с. | 7,2 сот. | 699 900 | 97 208 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Березино д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Березино д. | 41 сот. | 3 711 000 | 90 512 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.07.2026 | 600 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Участок 20*75 метров домик 4*5 м. Металлический гараж смородина яблони сливы черная рябина