Ленинградское ш., 68 км от МКАД · земля с домом
Замятино д., Солнечногорск гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке есть домик, посадки.»
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 43/100 · уверенность 25 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 750 тыс. → дом ≈50 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈4,4 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18824
Рейтинг 43/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 22.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 13.6 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 93 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 750 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 50 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Замятино д. | 15,2 сот. | 3 588 000 | 236 053 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Замятино д. | 12 сот. | 1 399 000 | 116 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Замятино д. | 5 сот. | 1 800 000 | 360 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Замятино д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Замятино д. | 23 сот. | 2 500 000 | 108 696 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Замятино д. | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Замятино д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Замятино д. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Замятино д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Замятино д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
МО, Солнечногорский район, деревня Замятино (65 км от МКАД по Пятницкому, Ленинградскому шоссе). Земельный участок, расположеный на землях населённых пунктов 8 соток. На участке есть домик, посадки. Электричество 15 кВт. Соседи проживают круглогодично. В окружении лесов (грибы, ягоды), пруды, река Палишня, до Истринского водохранилища 7 км. Вся возможная инфраструктура: фельдшер, детский сад, школа, почта, клуб, магазин. Транспортное сообщение: ж/д станция "Покровка" 7 км, автобус, такси. Показ в любое время по предварительной договорённости. WhatsApp.