Ленинградское ш., 93 км от МКАД · земля с домом
Крупенино д., Клин гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На территории участка : не большой домик на 2 комнаты с чердаком, летняя кухня с хозблоком, туалет на территории, колодец с водой, летний душ(бочка),маленький…»
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 26 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 420 тыс. → дом ≈380 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Конаковский Мох ≈17,3 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18823
Рейтинг 15/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 4.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 022 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 420 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 380 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Крупенино д. | 17,5 сот. | 1 150 000 | 65 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Крупенино д. | 6 сот. | 210 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Крупенино д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Крупенино д. | 14 сот. | 650 000 | 46 429 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ясное СНТ | 6 сот. | 170 000 | 28 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ясное СНТ | 5,7 сот. | 200 000 | 35 088 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ясное СНТ | 10 сот. | 270 000 | 27 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Слобода СНТ | 8 сот. | 599 000 | 74 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Слобода СНТ | 9,2 сот. | 600 000 | 65 217 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ясное СНТ | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.07.2026 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок с постройками. На территории участка : не большой домик на 2 комнаты с чердаком, летняя кухня с хозблоком, туалет на территории, колодец с водой, летний душ(бочка),маленький прудик на участке. Плодовые посадки: яблони,смородина, облепиха. Не далеко от участка инфраструктура , магазины, автобусная остановка.