Ленинградское ш., 80 км от МКАД · земля с домом
Комарово КП, Клин гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке домик/сарайка с двумя окнами, слегка утеплен (типа бытовки, но рассчитан для себя) Крыша рассчитана на слой снега в 70см высотой.»
Цена 810 тыс. ₽, снижали с 820 тыс.; первая цена 820 тыс. ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈211 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Румянцево ≈16,9 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18821
Рейтинг 25/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 14.3 |
| торг | 5 | 8 % | 1.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 210 509 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 105 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Радости Парк 1 ДНП | 12,2 сот. | 2 750 000 | 225 410 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поджигородово д. | 17,3 сот. | 3 658 936 | 211 499 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Радости Парк 1 ДНП | 19,3 сот. | 4 079 334 | 211 364 | снят (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поджигородово д. | 32,5 сот. | 6 865 787 | 211 255 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поджигородово д. | 19,7 сот. | 4 159 610 | 211 148 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поджигородово д. | 12,2 сот. | 2 300 000 | 188 525 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Радости Парк 1 ДНП | 9,1 сот. | 1 913 970 | 210 326 | снят (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Радости Парк 1 ДНП | 10,7 сот. | 2 258 316 | 211 058 | снят (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Поджигородово д. | 10,2 сот. | 1 000 000 | 98 039 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Поджигородово д. | 9 сот. | 12 900 000 | 1 433 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 810 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 688 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 820 000 | история площадки |
| 16.09.2026 | 815 000 (−5 000) | история площадки |
| 25.10.2026 | 810 000 (−5 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 100 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 258 315 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 810 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 373. Комарово 2. На фото схема есть. В 20 минутах по лесу от участка - чистая речка. СНТ Комарово расположен в экологически чистом лесу. Рядом с СНТ остановка общественного транспорта. Участок ровный и ровной формы. По документам чуть меньше 10 соток. Соседи хорошие, особенно Ваня - электрик. На участке домик/сарайка с двумя окнами, слегка утеплен (типа бытовки, но рассчитан для себя) Крыша рассчитана на слой снега в 70см высотой. Скрытая дверь и скрытые стеклопакеты - окна с дверцами. Участок огорожен забором с воротами. Въезд прочный. 15 тонный грузовик заезжал без просадки. С момента фотографий участок уже слегка обзавелся соседями слева от входа и справа по диагонали. Место очень тихое и спокойное. Воздух кристальный.