Ленинградское ш., 72 км от МКАД · земля с домом
Ёлочка СНТ, Клин гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 20 м²»
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 52 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 508 тыс. → дом ≈492 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈16 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Покровка ≈6,6 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18819
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 3 % | 1.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 84 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 508 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 492 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Ольховка дп | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ольховка дп | 8 сот. | 708 000 | 88 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надеждино д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надеждино дп | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ольховка дп | 10,4 сот. | 1 100 000 | 105 769 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Надеждино д. | 9,5 сот. | 550 000 | 57 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Надеждино д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Приборист СНТ | 6 сот. | 1 470 000 | 245 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Троицкое д. | 22 сот. | 2 600 000 | 118 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Троицкое д. | 30 сот. | 3 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 583 / 73 750 / 157 895 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 583 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 504 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 425 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 266 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 16 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | Авангард СНТ | 20,4 м² | 8 сот. | 1 150 000 | 56 373 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Дзержинец СНТ | 20,9 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 157 895 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Покров д. | 20 м² | 8 сот. | 1 550 000 | 77 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Покров д. | 20 м² | 8 сот. | 1 450 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Дзержинец СНТ | 23,2 м² | 8 сот. | 2 490 000 | 107 328 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Никитское д. | 18 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 138 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Солнечная Поляна СНТ | 18 м² | 5,5 сот. | 990 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Авангард СНТ | 26 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 69 231 | снято (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Головково СНТ | 24 м² | 8,5 сот. | 1 800 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Мотор СНТ | 24 м² | 6 сот. | 830 000 | 34 583 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.06.2026 | 1 000 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Продается участок с домиком, бытовкой, туалетом, культурными посадками.