Ленинградское ш., 83 км от МКАД · земля с домом
Голышкино д., Клин гор. округ
Дом 66,5 м², участок 13 сот.
Дом по описанию: «В 2 км от г. Высоковска, в Русской деревне, Голышкино, почти по Некрасову, продается участок 13 соток и 2/3 старого дома,66,5 кв.м.»
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 13.03.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 53 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 907 тыс. → дом ≈193 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −486 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Высоково ≈4,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18817
Рейтинг 31/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 4.9 |
| участок | 5 | 82 % | 5 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 907 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 193 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 902 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Голышкино д. | 8 сот. | 999 000 | 124 875 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Голышкино д. | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Голышкино д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Голышкино д. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Колосово д. | 14,9 сот. | 770 000 | 51 678 | снят (цена объявления) 30.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ловцово д. | 16 сот. | 850 000 | 53 125 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Колосово д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Горки д. | 10 сот. | 680 000 | 68 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Горки д. | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Горки д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 330 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 846 / 30 571 / 57 639 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 224 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 113 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 002 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 779 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -486 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Лужок СНТ | 67 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 22 388 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Колос СНТ | 65 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 38 462 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Метросад СНТ | 65 м² | 16 сот. | 1 499 000 | 23 062 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Солнышко СНТ | 70 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Северянин СНТ | 65 м² | 8 сот. | 900 000 | 13 846 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Весна СНТ | 70 м² | 8 сот. | 2 140 000 | 30 571 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Дмитриева д. | 68 м² | 16 сот. | 2 300 000 | 33 824 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Высоковские Дачи КП | 67 м² | 8 сот. | 6 000 000 | 89 552 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Бекетово д. | 70 м² | 7,5 сот. | 3 600 000 | 51 429 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Колос СНТ | 72 м² | 16 сот. | 4 150 000 | 57 639 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.03.2025 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В 2 км от г. Высоковска, в Русской деревне, Голышкино, почти по Некрасову, продается участок 13 соток и 2/3 старого дома,66,5 кв.м. .В деревне,рядом с домом газ и было подключено электричество. Асфальт до дома. Участок ровный. Деревня на высоте, обзор до горизонта. Великолепное место! Размежеван!