Объект №18814 · земля с домом · в продаже

Ленинградское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
М-10 Россия 55-й км, Солнечногорск гор. округ
Дом 131 м², участок 6,7 сот., каркас.
Дом по описанию: «Продаётся земельный участок кадастровый номер 50:29:0050107:2552, площадью около 671 м2, с недостроенным двухэтажным каркасным домом ориентировочной площадью…»
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 10 раз).
Рейтинг 87/100 · уверенность 59 %
Земля ≈218 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 1,46 млн → дом −162 тыс. ₽, −1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: приличные 8 в 10 км, 56 тыс.–162 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈2,62 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13 млн / целевая ≈11,7 млн / пессимист. ≈10,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,67 млн ₽, маржа 64 %, ROI 179 %.
⚠ ROI 179 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берёзки-Дачные ≈3,2 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18814

Рейтинг 87/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Земельный участок 6,7 сотки с недостроенным домом 131 м2 Продаётся земельный участок кадастровый номер 50:29:0050107:2552, площадью около 671 м2, с недостроенным двухэтажным каркасным домом ориентировочной площадью 131,2 м2. Конструкция дома выполнена из дерева. Собраны основные элементы каркаса, перекрытия и стропильная система. Объект требует продолжения строительства: устройства полноценной кровли, утепления, фасадных работ, установки окон и дверей, прокладки коммуникаций и выполнения внутренней отделки. Участок находится в окружении частной жилой застройки. Подойдёт для покупателей, которые хотят завершить строительство самостоятельно либо реализовать собственный проект дома. Характеристики: площадь участка: около 6,7 сотки; площадь дома: около 131,2 м2; этажность: 2 этажа; тип: недостроенный каркасный дом; участок: кадастровый номер 50:29:0050107:2552; состояние: требуется завершение строительства; коммуникации и степень подключения необходимо уточнять при осмотре. координаты для навигатора 55.35295, 38.47398 Фото соответствуют фактическому состоянию объекта. Возможен торг после осмотра.