Объект №18813 · земля с домом · в продаже

Ленинградское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Грачи-1 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен летний домик и баня.»
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 15.10.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 56 % · по фото: дом 4, участок 3, окружение 8, WOW 5
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 909 тыс. → дом ≈490 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 53 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈617 тыс. ₽, маржа 27 %, ROI 37 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈35 м².
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня.
До ст. Подсолнечная ≈9,9 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18813

Рейтинг 55/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 82 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Перспективный участок с коммуникациями в хорошем месте, но требует вложений в благоустройство и ремонт построек модель max-code, фото: 4, 09.11 18:29

По фото признаки недостроя не обнаружены.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем к продаже участок земли площадью 8 соток, расположенный в живописном месте среди природы рядом с выходом в густой лес и всего в 15 минутах езды от берега озера Сенеж. Участок удобно расположен в глубине СНТ Грачи-1 в районе деревни Вельево. Это идеальное место для тех, кто хочет наслаждаться тишиной и красотой природы. Инфраструктура и коммуникации: В радиусе 4 км расположены все необходимые объекты для комфортной жизни: школа, детский сад, магазины и пункты выдачи. Электроснабжение с выделенной мощностью 15 кВт заведено на участок. Централизованное водоснабжение от СНТ (на участок заведено два крана). На участке расположен летний домик и баня. Их расположение очень удачное для строительства основного дома. Солидные соседи, проживают круглогодично. Въезд на территорию СНТ через шлагбаум. Продажа земельного участка в Солнечногорском районе Ваша возможность жить в экологически чистом месте! Фото настоящие! Особые условия: В собственности более 5 лет Полная стоимость в договоре Сделка осуществляется по прямому договору купли-продажи с юридическим сопровождением. Для получения подробной информации и организации просмотра звоните готовы оперативно ответить на все вопросы.