Объект №18811 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Ленинградское ш., 85 км от МКАД · земля с домом
Мир-2007 СНТ, Клин гор. округ
Дом 16 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «Размером 8 соток с садовым домиком 16 кв.м, есть колодец, ограждение сетка рабица, электричество.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 51 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 265 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 77 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–300 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,05 млн / целевая ≈950 тыс. / пессимист. ≈844 тыс. → от пессимистичной прибыль −751 тыс. ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Высоково ≈4,5 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18811

Рейтинг 15/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 214 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Земельный участок по адресу: дер. Масюгино , Моск.обл. СНТ Весна, от ст. Клин 10 км. , на автобусе. 52, или в сезон ( апрель-октябрь) ходит микроавтобус 2 раза в день всю неделю. Размером 8 соток с садовым домиком 16 кв.м, есть колодец, ограждение сетка рабица, электричество. В наличии полный садовый инвентарь. Домик на винтах, не зарегистрирован.