Объект №18810 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Пятницкое ш., 88 км от МКАД · земля с домом
Кузнечиково СНТ, Клин гор. округ
Дом 41 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «Электрофицированный дом 41м2 с мебелью, холодильником и другими эл.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 56 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 404 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈58 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Фроловское ≈13 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18810

Рейтинг 13/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ухоженный садоводческий участок с плодовыми деревьями, многолетними цветами и удобренными грядками, беседкой для отдыха. Рядом грибной лес, водоем для купания, круглогодичная охрана. Электрофицированный дом 41м2 с мебелью, холодильником и другими эл. приборами. На участке имеется бытовка 15м2 и душевая кабина и колодец.