Объект №1881 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Перебатино СНТ, Волоколамский гор. округ
Дача 30 м², участок 5,8 сот.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %
Земля ≈97 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 563 тыс. → дом ≈637 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,49 млн / целевая ≈1,34 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль −432 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −27 %.
Коммуникации: колодец; газ — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Ратмирово ≈4,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1881

Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134810778 Объект Под Авансом ДО 25.10.2026. Дача В Воскресенске, Снт " Перебатино "! Отдых! Рыбалка! Шашлыки! Продам дачу в Воскресенском районе, Снт " Перебатино ". Отличное место для вашего отдыха! Делать ничего не нужно, всё сделано до вас! ОБ Участке: К/н 50:29:0060235:260. Площадь участка 5.83 сотки. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для садоводства. Участок ровный, ухоженный, правильной формы, находится на возвышенности, при таянии снега вода не стоит. На участке растут плодовые деревья и кустарники, ягоды, цветы, есть искусственный пруд. Огорожен забором из профлиста по всему периметру, распашные ворота, калитка. Есть парковочные место для машины. Так же на участке есть хозблок, душ и туалет, построенные из кирпича на фундаменте, теплица. В Снт много соседей, которые проживают круглогодично. Хорошие подъездные пути. О Доме: Дачное строение представляет собой металлический вагончик размером 6 на 2.5 м. Вагончик утеплён, есть два окна и входная железная дверь. Состояние вагончика хорошее, заведён свет, можно ночевать в нём до поздней осени. К вагончику пристроена вместительная беседка с мангальной зоной. В беседке есть большой стол и лавочки, где вы сможете отпраздновать любое мероприятие. В вагончике с лёгкостью размещается две кровати ( 4 спальных места), есть телевизор. Коммуникации: Свет. Вода  колодец на участке. Отопление  конвекторы. Санузел раздельный, на улице. Есть газовая плита, газ  болон. Легко Купить: 1 собственник. Без долгов и обременений. Гарантия юридической чистоты сделки от компании. Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы.