Ленинградское ш., 100 км от МКАД · земля с домом
Лукино д., Клин гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Продаётся уютный дом с сухим плодородным участком.»
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 26 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 475 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Высоково ≈21,4 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18806
Рейтинг 14/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 650 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 475 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 125 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Лукино д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лукино д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Спецово д. | 15 сот. | 2 195 800 | 146 387 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новиково д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Елгозино д. | 25 сот. | 399 000 | 15 960 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Елгозино д. | 25 сот. | 650 000 | 26 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Елгозино д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Елгозино д. | 25 сот. | 990 000 | 39 600 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новиково д. | 15 сот. | 1 270 000 | 84 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Елгозино д. | 30 сот. | 870 000 | 29 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный дом с сухим плодородным участком. Дом с участком находится в собственности, один взрослый собственник, обременений нет, никто не прописан, все необходимые документы для продажи готовы. В доме: - есть кухня; - санузел на улице; - 2 изолированных комнаты; - имеется терраса На участке: - имеется душ; - имеется баня а доме; - установлен парник; - деревья: яблони, елки; - кусты: смородины красной и чёрной, черноплодки; - участок ровный, сухой; - имеется въезд для авто с воротами; - на участке установлен колодец. Дом с участком подходит под все виды оплаты (Ипотека, наличные). Возможен разумный, обоснованный торг. Показываем объект всегда, звоните, пишите. Срочная продажа Оперативно показываем, пишите.