Ленинградское ш., 90 км от МКАД · земля с домом
Радуга СНТ, Клин гор. округ
Участок 8,5 сот.
Дом по описанию: «Продается уютный участок с летним домом в СНТ Радуга (Клинский район, д. Головково).»
Цена 1,69 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 26 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 678 тыс. → дом ≈1,01 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Путепроводная ≈1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18805
Рейтинг 41/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 6.1 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 41 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 79 762 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 678 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 012 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Головково д. | 14 сот. | 1 600 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Головково д. | 10 сот. | 370 000 | 37 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Головково д. | 34 сот. | 5 000 000 | 147 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Головково д. | 30 сот. | 3 450 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | М-10 Россия 108-й км | 9 сот. | 1 900 000 | 211 111 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мечта СНТ | 10 сот. | 1 950 000 | 195 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | М-10 Россия 108-й км | 14 сот. | 1 100 000 | 78 571 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Спас-Заулок с. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Спас-Заулок с. | 7,2 сот. | 650 000 | 90 278 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Нептун СНТ | 10 сот. | 249 000 | 24 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 690 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 436 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.04.2026 | 1 990 000 | история площадки |
| 13.06.2026 | 1 690 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 690 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ищете место для отдыха, куда легко добраться и где по-настоящему дышится? Продается уютный участок с летним домом в СНТ Радуга (Клинский район, д. Головково). ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: Природа в двух шагах: Участок расположен рядом с густым лесом это чистейший воздух, пение птиц по утрам, грибы и ягоды прямо за калиткой. Транспортная свобода: Сюда удобно добираться как на авто, так и на общественном транспорте. Станция электричек (Ленинградское направление) находится в пешей доступности забудьте о пробках на Ленинградке! Вода и отдых: Совсем недалеко протекает река Волга отличная возможность для рыбалки и летнего купания. Живое и безопасное место: Многие соседи проживают здесь круглогодично, что гарантирует дополнительный присмотр за участком и расчищенные от снега дороги в зимний период. СНТ охраняемое, въезд через автоматический шлагбаум. К участку ведет дорога из щебня, а до самого проезда ровный асфальт. В пешей доступности есть магазин. ОБ УЧАСТКЕ И ДОМЕ: 8.5 соток сухой, ровный и очень солнечный участок. Свой колодец с чистой питьевой водой (большой плюс, не нужно зависеть от общего водопровода). Электричество заведено и разведено по дому. Дом уютный летний вариант для семейного отдыха с апреля по октябрь. ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Один взрослый собственник. Межевание проведено, документы готовы к быстрой сделке. Звоните и приезжайте на просмотр! Это место, где действительно отдыхаешь от городской суеты. Возможен торг.