Ленинградское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Фроловское д., Клин гор. округ
Участок 5,6 сот., дерево.
Дом по описанию: «На самом участке расположен 1-этажный дом (коридор, небольшая кухня, 3 спальных комнаты), деревянная беседка, просторный хозблок с душевой комнатой, а также…»
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,75 млн; цена не менялась с 21.11.2025.
Рейтинг 48/100 · уверенность 29 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 784 тыс. → дом ≈916 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Фроловское ≈1,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18803
Рейтинг 48/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 25.7 |
| торг | 5 | 19 % | 3.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 15 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 140 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 784 000 ₽ (5,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 916 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Фроловское д. | 20 сот. | 2 800 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Фроловское д. | 10 сот. | 2 150 000 | 215 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Фроловское д. | 7 сот. | 930 000 | 132 857 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Фроловское д. | 4,6 сот. | 1 500 000 | 326 087 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чайковского пос. | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чайковского пос. | 7 сот. | 1 000 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чайковского пос. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Никитское д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Никитское д. | 20 сот. | 4 700 000 | 235 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Никитское д. | 12 сот. | 7 700 000 | 641 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.11.2025 | 1 700 000 | история площадки |
| 03.04.2026 | 1 750 000 (+50 000) | история площадки |
| 06.04.2026 | 1 700 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается небольшой уютный дачный участок прямоугольной формы с домом и хозблоком в живописном лесном массиве. Недалеко, в 15-20 минутах неспешной ходьбы, расположена автобусная остановка "Фроловское", а также поднявшись по лестнице вверх, между участками, можно пройти к ж/д станции Фроловское (около 1,5 км до станции). Общий въезд на территорию дачных участков - через автоматический шлагбаум, через КПП. Здесь же в СНТ расположен продуктовый магазин. Также для любителей рыбалки и спокойного отдыха имеется недалеко от участка чудесная речка Жорновка (см. фото). На самом участке расположен 1-этажный дом (коридор, небольшая кухня, 3 спальных комнаты), деревянная беседка, просторный хозблок с душевой комнатой, а также деревянный домик (санузел с ямой). Собственник участка - 1 человек. В случае заинтересованности, звоните или пишите. С удовольствием отвечу на Ваши вопросы.