Ленинградское ш., 92 км от МКАД · земля с домом
Здоровье СНТ, Клин гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «До МКАДа час по новорижскому шоссе На участке стоит дом 15х6 без внутренней отделки.»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 7/100 · уверенность 26 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 385 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈17,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18800
Рейтинг 7/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 4.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 385 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 415 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Парус СНТ | 9,2 сот. | 850 000 | 92 391 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Павельцево д. | 30 сот. | 1 100 000 | 36 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Павельцево д. | 9 сот. | 800 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Павельцево д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Павельцево д. | 30 сот. | 1 700 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Богаиха д. | 7,8 сот. | 864 613 | 110 848 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Богаиха д. | 6,3 сот. | 706 194 | 112 094 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Богаиха д. | 10 сот. | 1 114 514 | 111 451 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Богаиха д. | 8,3 сот. | 930 435 | 112 101 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Богаиха д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 6 соток в тихом и спокойном месте. До МКАДа час по новорижскому шоссе На участке стоит дом 15х6 без внутренней отделки. Колодец и Электричество на участке. До автобусной остановки 300 метров. Зимой дороги чистят. На въезде в СНТ шлагбаум. взносы-1000 рублей в месяц. Интересующие вопросы можно задать по телефону. Присутствует вознаграждение агентам. Посмотреть можно в любой день.