Ленинградское ш., 76 км от МКАД · земля с домом
Чистые Пруды дп, Клин гор. округ
Участок 9,6 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке стоит не достроенный каркасный дом 6х8 на ленточном фундаменте, есть беседка.»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 636 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Клин ≈9,4 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18799
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 43 % | 6.2 |
| участок | 5 | 51 % | 7.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 286 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 636 000 ₽ (9,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 164 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Чистые Пруды дп | 11,7 сот. | 816 900 | 69 821 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Чистые Пруды дп | 10 сот. | 615 000 | 61 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Чистые Пруды дп | 20 сот. | 1 350 000 | 67 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Чистые Пруды дп | 10 сот. | 690 000 | 69 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чистые Пруды дп | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чистые Пруды дп | 12 сот. | 980 000 | 81 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чистые Пруды дп | 12 сот. | 795 300 | 66 275 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чистые Пруды дп | 9,4 сот. | 622 400 | 66 213 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Чистые Пруды дп | 15 сот. | 994 800 | 66 320 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чистые Пруды дп | 11,2 сот. | 746 100 | 66 616 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 594 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 9,59 сотки 10 км от г. Клин. Электричество 15 кВт, есть абиссинская скважина. На участке стоит не достроенный каркасный дом 6х8 на ленточном фундаменте, есть беседка. По периметру участка стоит забор из профнастила с откатными воротами. Посажены плодовые деревья и кустарники. Цена 1800000 торг.