Ленинградское ш., 40 км от МКАД · земля с домом
Рассвет-1 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На территории установлен щитовой домик площадью 36 кв.м.»
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 52/100 · уверенность 52 %
Земля ≈188 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,12 млн → дом ≈675 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 60 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,35 млн / целевая ≈3,01 млн / пессимист. ≈2,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈426 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берёзки-Дачные ≈1,7 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18798
Рейтинг 52/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 38 % | 20.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 19.8 |
| торг | 5 | 35 % | 2.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 187 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 125 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 675 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Василек СНТ | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Факел СНТ | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березки-2 СНТ | 12 сот. | 3 600 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березки-2 СНТ | 12 сот. | 3 800 000 | 316 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Факел СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березки-2 СНТ | 6,7 сот. | 1 900 000 | 283 582 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Михайловка д. | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ростовцево д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Михайловка д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 09.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ростовцево д. | 11,8 сот. | 1 770 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 59 524 / 85 556 / 116 667 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 345 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 178 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 010 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 676 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 426 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Дудкино д. | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Повадино д. | 40 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Алмаз СНТ | 45 м² | 6 сот. | 4 700 000 | 104 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Рекино-Кресты д. | 30 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 116 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Шелепаново д. | 42 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 59 524 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Энтузиаст СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 71 111 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 900 000 | история площадки |
| 21.11.2025 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 800 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1995783. Продается участок правильной формы в живописном садоводстве на территории СНТ "Рассвет", расположенном в Солнечногорском районе Московской области. Адрес участка: обл. Московская, р-н Солнечногорский, г.п. Поварово, д. Ростовцево, с.т. "Рассвет", участок 81.Удобный доступ по Ленинградскому шоссе всего 30 км от столицы. Асфальтированная дорога к участку гарантирует комфортный заезд в любое время года. Площадь участка составляет 6 соток и уже находится в разработанном состоянии. На территории установлен щитовой домик площадью 36 кв.м. Хотя домик требует ремонта, он может временно служить укрытием, пока вы будете строить свой собственный дом мечты. Участок огорожен забором из рабицы и оборудован калиткой, обеспечивая безопасность и приватность. Зимой дорожки очищаются, а многие соседи здесь проживают постоянно, создавая атмосферу дружелюбного сообщества. Инфраструктура района развита: рядом есть магазины для комфортного проживания. Участок уже приведен в порядок, готов к новому собственнику. Не упустите возможность стать владельцем земельного участка в таком замечательном месте. Это идеальное предложение для тех, кто мечтает о собственном загородном участке в окружении природы и с легким доступом к столице. Кадастровый номер участка: 50:09:0050405:126. Звоните, чтобы узнать больше и записаться на просмотр!