Ленинградское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Рысь СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит дом(баня) 6*6 ( краша новая утепленная) в самом доме ничего нет.»
Цена 2 млн ₽, поднимали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 24.12.2025.
Рейтинг 45/100 · уверенность 30 %
Земля ≈111 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,33 млн → дом ≈673 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. Подсолнечная ≈10,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18794
Рейтинг 45/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 25.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 5.1 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 603 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 327 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 673 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Рысь СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рысь СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 30.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветеран-2 СТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветеран-2 СТ | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рыгино-1 СНТ | 8 сот. | 1 350 000 | 168 750 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рыгино-1 СНТ | 16 сот. | 2 100 000 | 131 250 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран-2 СТ | 6,7 сот. | 6 900 000 | 1 029 851 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рыгино д. | 8 сот. | 100 000 | 12 500 | в продаже 30.01.2019 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рыгино д. | 12,8 сот. | 1 400 000 | 109 375 | в продаже 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рыгино д. | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.12.2025 | 1 700 000 | история площадки |
| 05.04.2026 | 2 000 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
участок расположен в близи озера Сенеж. Электричество проведено к столбу. На участке стоит дом(баня) 6*6 ( краша новая утепленная) в самом доме ничего нет. так же есть маленькая постройка (туалет) и есть куда убрать инструменты. К СНТ дорога хорошая и в самом СНТ. Рядом прекрасный лес))) звони и пишите, отвечу на все ваши вопросы!)