Ленинградское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Солнечногорск г., Солнечногорск гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «Также к участку отдам 1/4 дома (в собственности, ЕГРН, дом ветхий, для проживания непригоден).»
Цена 2 млн ₽, поднимали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 23.11.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 38 %
Земля рядом ≈477 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Подсолнечная ≈1,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18792
Рейтинг 27/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 476 704 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 9,4 сот. | 5 400 000 | 574 468 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 22 сот. | 11 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | М-10 Россия 44-й км | 16 сот. | 5 400 000 | 337 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 8 сот. | 5 500 000 | 687 500 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 12 сот. | 4 990 000 | 415 833 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 11 сот. | 5 300 000 | 481 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 11 сот. | 9 300 000 | 845 455 | в продаже 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 12,1 сот. | 8 500 000 | 702 479 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 6,5 сот. | 6 800 000 | 1 046 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 6 сот. | 2 850 000 | 475 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.11.2025 | 1 700 000 | история площадки |
| 06.05.2026 | 2 000 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 4 сотки. Кад. номер: 50:09:0080201:150. Также к участку отдам 1/4 дома (в собственности, ЕГРН, дом ветхий, для проживания непригоден). Газ, электричество подведены к дому, отрезаны, вода - на участке колодец. Примерные размеры участка 8*50 м.Узкой стороной выходит на улицу Ленинградская.