Ленинградское ш., 86 км от МКАД · земля с домом
Спас-Заулок с., Клин гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке: электричество, колодец,дом, летний домик, имеются яблони, облепиха, малина крыжовник смородина и т.д.»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 775 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Решетниково ≈2,9 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18791
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 13.3 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 561 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 775 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 425 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Спас-Заулок с. | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Спас-Заулок с. | 13,3 сот. | 1 490 000 | 112 030 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Спас-Заулок с. | 14 сот. | 900 000 | 64 286 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Жуково д. | 13 сот. | 850 000 | 65 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Спас-Заулок с. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вельмогово д. | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Спас-Заулок с. | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вельмогово д. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вельмогово д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Вельмогово д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 12 соток 102 км Ленинградского шоссе, СНТ, поляна в лесу,800м от шоссе. На участке: электричество, колодец,дом, летний домик, имеются яблони, облепиха, малина крыжовник смородина и т.д. В лесу грибы, лесные ягоды (земляника черника брусника клюква)