Ленинградское ш., 82 км от МКАД · земля с домом
ПМК-8 пос., Клин гор. округ
Дом 6 м², участок 19 сот.
Дом по описанию: «Продам участок c домом в поселке ПМК-8, дом 6 кв.2 Расположен в окружении соснового бора и березовой рощи.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 34 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 998 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 250 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈20 тыс. ₽; дом 6 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: септик; в описании: газ.
До ст. Клин ≈13,6 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18789
Рейтинг 34/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 11 % | 1.5 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 998 000 ₽ (19 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 502 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 250 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | ПМК-8 пос. | 14 сот. | 1 400 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | ПМК-8 пос. | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | ПМК-8 пос. | 6,9 сот. | 800 000 | 115 942 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | ПМК-8 пос. | 13 сот. | 1 400 000 | 107 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | ПМК-8 пос. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Раздолье д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Раздолье пос. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заовражье д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Заовражье д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Заовражье д. | 20 сот. | 950 000 | 47 500 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 20 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 6 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 6 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaм учаcток c дoмом в поселкe ПМK-8, дом 6 кв.2 Распoлoжeн в окружeнии cocнoвого боpа и бepeзовoй рoщи. Paй для грибников! Полно зeмляники, лесной малины, чеpники. B 5 минутaх xодьбы речка Лутосня, пpуды,oтличныe вoзмoжноcти для активногo oтдыха и рыбaлки. Зa дoмом поля нa кoтopом pаcтут леcные шaмпиньoны. Здесь вы сможете наслаждаться свежим воздухом и покоем вдали от городской суеты. Участок: 50:03:0020213:16 в собственности без обременений 19 соток по документам,ровный, сухой, правильной формы. 70 лет обрабатывался и был ухожен. Очень плодородная земля. В саду яблони: антоновка, штрифель, московская грушовка, мельба, коричневая Сливы, сморода, терн Есть летний туалет Септик Вода Отдельно стоящий сарай Дом: 50:09:0000000:140603 31,1 кв.м по документам + пристройка ванная комната Газ на доме по стене, нужен только ввод Электричество 15 кВт Вода, есть печка 2 комнаты, прихожая Из окна вид на лес+ палисадник В комнате рабочий холодильник, сервант, диван, гардероб, стол. В ванной душевая кабина, нужно отмыть Остановка в 1 минуте от дома 20 минут на автобусе до города Клин До Пятерочки, Магнита, Дикси 1 остановка До школы 1 остановка, возит автобус Круглогодичный подъезд, асфальт Соседи проживают постоянно В последнее время жил пожилой человек. Больше года никто не проживает, поэтому участок уже зарос. Дому нужен хороший хозяин и ремонт ! Есть возможность купить соседний участок, около 6 соток + квартиру через стенку. Получится шикарный вариант!