Объект №18787 · земля с домом · в продаже

Ленинградское ш., 97 км от МКАД · земля с домом
Пупцево д., Клин гор. округ
Дом 80 м², участок 30 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 80 м²»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 848 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,54 млн / целевая ≈4,09 млн / пессимист. ≈3,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈207 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Высоково ≈20,2 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18787

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок в клинском районе московской области д.Пупцево дом 26. Участок ровный , прямоугольной формы, количество соток - 30 , На участке расположен большой яблоневый сад. На участке стоит зарегистрированный дом. Дом большой, в очень хорошем состоянии, при необходимости можно провести реконструкцию. Дом стоит на фундаменте есть 3 погреба. Также на участке есть деревянная баня. Деревня тупиковая нет шумных трасс, очень тихое и спокойное место. В 2км поселок где есть вся инфраструктура Магнит , озон, вайлдберис. В деревне можно прописаться при необходимости и получить подмосковную прописку. К дому подведено электричество, также есть центральный водопровод, подведенный к дому. По деревне проходит асфальтированная дорога, которая зимой чистится местной администрацией. Можно приехать в любое время года. В деревне много жителей проживают круглогодично. По улице есть освещение. Если вам важна тишина, безопасность и вы мечтали о спокойной загородной жизни, то это место идеально для этого подходит. Если любите рыбалку, то недалеко находятся пруды дятловского рыбхоза, куда можно съездить половить рыбу.