Ленинградское ш., 79 км от МКАД · земля с домом
Дубрава СНТ, Клин гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке есть 2 дома, 2 туалета, сарай, парник, плодовые молодые деревья, кусты.»
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 05.11.2024.
Рейтинг 28/100 · уверенность 26 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 950 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Клин ≈10,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18786
Рейтинг 28/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 4.9 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 79 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 950 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 649 999 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Березка СНТ | 6 сот. | 699 000 | 116 500 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дубрава СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шевляково пос. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шевляково пос. | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Динамо СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шевляково пос. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шевляково пос. | 6 сот. | 599 000 | 99 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Шевляково пос. | 6 сот. | 599 000 | 99 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шевляково пос. | 31 сот. | 550 000 | 17 742 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Плюсково д. | 44 сот. | 1 900 000 | 43 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 599 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 209 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2024 | 2 900 000 | история площадки |
| 20.08.2025 | 2 599 999 (−300 001) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 599 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Доброго времени суток. Продаю дачный участок 12 соток, ровной, прямоугольной формы.Тогр хороший уместен. На участке есть 2 дома, 2 туалета, сарай, парник, плодовые молодые деревья, кусты. Есть 2 колодца. один пожарный но им не кто не пользуется при желании можно закрыть его или оставить для полива. второй колодец для личных нужд. Соседи добрые, отзывчивые. Есть даже медики, в экстренной ситуации всегда можно к ним обратиться. Многие живут там круглогодично. Рядом лес где можно собирать грибы и ягоды. В ближайшее время проведут газ по границам участков. И потом можно провести его к себе на участок при желании. Рядом есть 2 водохранилища (15 мин на машине) где можно искупаться и половить рыбу ну или просто отдохнуть у воды с семьей. Так же есть рядом родники от куда можно набрать воды. Есть дачный магазин,и 4 магазина в поселке в 15 минутах ходьбы от дачи. Так же есть строительный рынок, школа, аптека. В кооперативе есть охрана. Можно проехать на машине зимой дороги чистят. До дачи можно добраться и общественным транспортом от 3х остановок, пешком идти минут 15. Дача в собственности. Хороший торг уместен