Объект №18785 · земля с домом · в продаже

Ленинградское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Весна СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 70,4 м², участок 11,6 сот.
Дом по описанию: «дом 70,4 м2;»
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 28.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 11,6 сот. = 1,35 млн → дом ≈1,4 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,41 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,19 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −912 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: вода — нет; свет — есть.
До ст. Сенеж ≈1,8 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18785

Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Хороший вариант для тех, кто ищет участок под строительство собственного дома: существующий дом можно использовать во время стройки для проживания в тёплое время года, хранения инструмента и строительных материалов, а в дальнейшем отремонтировать или реконструировать. Документы Дом и земельный участок оформлены в собственность. участок 11,57 сотки; дом 70,4 м2; дом зарегистрирован как жилой; кадастровые номера есть; границы земельного участка уточнены; зарегистрированных обременений на участок и дом нет; официальный адрес дома присутствует в ФИАС/ГАР. На участке хороший металлический забор, большие ворота, есть въезд для автомобиля и подъезд непосредственно к дому. Дом летний, требует ремонта и внутреннего обустройства. Есть окна, двери, крыша, электричество. Газа, канализации, водоснабжения нет. На участке есть настоящий пруд. Сейчас берега заросли и требуют ухода, но водоём можно расчистить и красиво облагородить: сделать зону отдыха, мостик или небольшой пляж. Раньше участок активно использовался как дача: выращивали малину, облепиху и другие посадки. Как добираться Около 52-53 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. На автомобиле удобный подъезд к СНТ и непосредственно к участку. Есть большой въезд для машины. Общественным транспортом можно добраться с Ленинградского вокзала электричкой в сторону Головково дорога занимает примерно 1,5 часа, далее местным транспортом или такси. Также можно ехать через Солнечногорск / станцию Подсолнечная, далее в сторону Мошниц. Продажа напрямую от собственника. Покажем участок и дом по предварительной договорённости, преимущественно в выходные дни. Риелторам без реального покупателя, агентствам и сервисам продвижения просьба не звонить.