Ленинградское ш., 78 км от МКАД · земля с домом
Спутник СНТ, Клин гор. округ
Дом 65 м², участок 6 сот., каркас.
Дом по описанию: «Уютный дом в живописном СНТ "Спутник" идеальное место для вашего отдыха!»
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 27.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 458 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 20 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,85 млн ₽, маржа −129 %, ROI −56 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, газ, септик (по описанию).
До ст. Ямуга ≈1,2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №18784
Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 34 % | 2.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 11 % | 1.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 458 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 342 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 031 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Железнодорожник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесник СНТ | 24,7 сот. | 1 500 000 | 60 729 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ямуга пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ямуга пос. | 28,6 сот. | 5 800 000 | 202 797 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лесник СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лесник СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Олимп СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Садовники СНТ | 7,3 сот. | 1 700 000 | 232 877 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Лесная Дача СНТ | 6,1 сот. | 750 000 | 122 951 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 792 / 31 434 / 50 218 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 793 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 703 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 614 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 434 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 846 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −129 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Рассвет СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 24 074 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Южное СНТ | 58 м² | 8 сот. | 2 250 000 | 38 793 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Дружба СНТ | 48 м² | — | 950 000 | 19 792 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Гея СНТ | 45,8 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 50 218 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 2 950 000 | история площадки |
| 06.11.2026 | 2 800 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ID 115323. Уютный дом в живописном СНТ "Спутник" идеальное место для вашего отдыха! Предлагается к продаже двухэтажный каркасно-щитовой дом, построенный в 1986 году, расположенный в СНТ "Спутник" деревни Ямуга, Клинского района. Общая площадь дома составляет 65 кв.м. О доме: Конструктив: Надежный ленточный фундамент, стены с утеплением 200 мм, кровля из шифера, внешняя отделка практичный сайдинг. Планировка: Продуманное пространство включает две уютные комнаты, санузел и просторную террасу. Внутренняя отделка дома выполнена вагонкой, создавая теплую и домашнюю атмосферу. Комфорт: Везде установлены качественные стеклопакеты, обеспечивающие тепло и тишину. Терраса оборудована окнами с деревянными рамами, добавляющими шарма. Коммуникации: o Электричество: 5 кВт. o Водоснабжение: две скважины одна заведена в дом для бытовых нужд, вторая на участке для полива, что значительно упрощает уход за садом. o Канализация: современный септик "Топас" с ежегодной профилактикой. o Отопление: эффективная печь-буржуйка. o Приготовление пищи: баллонный газ, одного баллона хватает на весь сезон. Участок: Площадь: 6 соток, правильной прямоугольной формы, ухоженный и освоенный. Ограждение: Участок огорожен сварной сеткой, имеются ворота из профлиста и калитка для удобного доступа. Дополнительные постройки: o Летняя кухня отличное место для летних обедов и ужинов на свежем воздухе. o Домик для гостей, который при желании можно переоборудовать в баню (отапливается печкой). o Большой парник для выращивания свежих овощей и зелени. Инфраструктура и окружение: Удобства в шаговой доступности: В СНТ есть круглогодичный магазин (2 минуты ходьбы), а остановка общественного транспорта находится всего в 500 метрах. Природа: Всего в 100 метрах от дома расположен живописный лес, богатый ягодами и грибами рай для любителей прогулок на природе. Безопасность и комфорт: СНТ освещается, что обеспечивает безопасность в темное время суток. Низкие платежи: Членские взносы составляют всего 1500 рублей в месяц. Юридическая информация: Один взрослый собственник. Дом оформлен, возможна покупка по ипотеке. Документы в полном порядке, свободная продажа. Этот дом прекрасная возможность приобрести уютное гнездышко в с развитой инфраструктурой. Не упустите свой шанс! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!