Ленинградское ш., 81 км от МКАД · земля с домом
Городище д., Клин гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «2-хэтажный дом 6х9 м., 90 кв. М., деревянный, 1-й этаж сруб, 2-й этаж щитовой, внутри обит вагонкой.»
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 16.11.2025.
Рейтинг 40/100 · уверенность 26 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 581 тыс. → дом ≈219 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Чисмена ≈22,9 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18779
Рейтинг 40/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 11.6 |
| торг | 5 | 74 % | 10.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 722 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 581 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 219 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Городище д. | 7,5 сот. | 290 000 | 38 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Городище д. | 30 сот. | 1 450 000 | 48 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алферьево д. | 8 сот. | 390 000 | 48 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алферьево д. | 15 сот. | 830 000 | 55 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алферьево д. | 30 сот. | 1 000 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алферьево д. | 12,4 сот. | 1 099 990 | 88 709 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Городище д. | 15,2 сот. | 560 000 | 36 842 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Алферьево д. | 27 сот. | 1 050 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Городище д. | 16 сот. | 800 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Болдыриха д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.11.2025 | 900 000 | история площадки |
| 11.03.2026 | 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 15 соток, категория земель "земли населённых пунктов", вид использования "для ведения личного подсобного хозяйства". С деревьями и кустарниками. Московская обл., ленинградское направление, 105 км. От Мкад, Клинский район, д. Городище (по дороге из д. Городище в сторону д. Мащерово). Недалеко Дятловские пруды. Подробная информация по тел., Василий Николаевич. Внимание!: дом находится на месте, где по плану предусмотрена дорога и её обочины между участками! (участок ближе к полю, а дом по диагонали от него, дорога уходит в сторону под прямым углом, а по плану проходила бы ещё прямо туда, где дом стоит). Соответственно, зарегистрировать дом нельзя, если только не перенести краном на участок. Состояние дома см. Фото (лето 2024). 2-хэтажный дом 6х9 м., 90 кв. М., деревянный, 1-й этаж сруб, 2-й этаж щитовой, внутри обит вагонкой. Баня 3х3 м., соединена с домом переходом. Туалет в переходе между домом и баней. Колодца нет, пробурена скважина в бане (в предбаннике) техническая вода. В 50 м. Речка-ручей. Ситуация с домом: дом стоит не на участке (промахнулись при постройке, межевание не делали тогда, сейчас межевание сделано), долго простаивал, есть повреждения от времени как дома, так и бани с проходом, и захламление в бане. Ситуация с электричеством: столб с трансформатором на дороге. Нужно оформлять подключение в электросбытовой компании, они протянут до дома (предположительно, потребуется поставить один столб) и поставят счётчик, в доме разводка уже проведена. Разумный торг уместен.