Ленинградское ш., 69 км от МКАД · земля с домом
Новорижские Ключи ДНП, Клин гор. округ
Участок 10 сот., каркас.
Дом по описанию: «В угловой части участка построен небольшой каркасный домик.»
Цена 1,05 млн ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 870 тыс. ₽ от 11.01.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 29 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 956 тыс. → дом ≈94 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈19 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18776
Рейтинг 36/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 22.1 |
| торг | 5 | 30 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 566 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 956 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 94 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Новорижские Ключи ДНП | 9,2 сот. | 1 450 000 | 157 609 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новорижские Ключи ДНП | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Богаиха д. | 11,4 сот. | 1 200 000 | 105 263 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новорижские Ключи ДНП | 11,4 сот. | 1 990 000 | 174 561 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новорижские Ключи ДНП | 26,6 сот. | 4 370 000 | 164 286 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новорижские Ключи ДНП | 24 сот. | 9 220 000 | 384 167 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новорижские Ключи ДНП | 30 сот. | 2 770 000 | 92 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новорижские Ключи ДНП | 34 сот. | 4 150 000 | 122 059 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Богаиха д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Богаиха д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.01.2026 | 870 000 | история площадки |
| 09.02.2026 | 930 000 (+60 000) | история площадки |
| 09.03.2026 | 870 000 (−60 000) | история площадки |
| 24.03.2026 | 850 000 (−20 000) | история площадки |
| 02.04.2026 | 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 09.04.2026 | 870 000 (+70 000) | история площадки |
| 01.05.2026 | 1 100 000 (+230 000) | история площадки |
| 08.06.2026 | 1 050 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 050 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа напрямую от собственника, без посредников. Готов рассмотреть оплату в рассрочку. Участок 10 соток в охраняемом живописном коттеджном посёлке Новорижские ключи (75 км от Мкад) с развитой современной инфраструктурой. Участок прямоугольной формы в верхней части посёлка. В угловой части участка построен небольшой каркасный домик. Электричество 15 квт. Возможна скидка.