Ленинградское ш., 72 км от МКАД · земля с домом
Высоковские Дачи КП, Клин гор. округ
Участок 6 сот., дерево.
Дом по описанию: «Земельный участок 6соток(Ижс), на участке деревянный домик, подготовлен к зимнему проживанию, утеплен, крыша и стены 10см минвата, пол 2см пеноплекс, свет…»
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,08 млн ₽ от 29.04.2023.
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 373 тыс. → дом ≈977 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Высоково ≈4,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18775
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 17.1 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 11.9 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 188 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 373 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 977 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Масюгино д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Масюгино д. | 16 сот. | 600 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Масюгино д. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Косово д. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Косово д. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 2 400 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2023 | 1 080 000 | история площадки |
| 19.05.2023 | 980 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.05.2023 | 890 000 (−90 000) | история площадки |
| 11.07.2023 | 950 000 (+60 000) | история площадки |
| 11.10.2023 | 1 050 000 (+100 000) | история площадки |
| 10.11.2023 | 1 250 000 (+200 000) | история площадки |
| 07.12.2023 | 1 550 000 (+300 000) | история площадки |
| 21.05.2024 | 1 450 000 (−100 000) | история площадки |
| 22.05.2024 | 1 499 000 (+49 000) | история площадки |
| 09.08.2024 | 1 800 000 (+301 000) | история площадки |
| 27.02.2025 | 1 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 19.05.2025 | 1 650 000 (+50 000) | история площадки |
| 29.09.2025 | 1 500 000 (−150 000) | история площадки |
| 10.11.2025 | 1 650 000 (+150 000) | история площадки |
| 31.12.2025 | 1 850 000 (+200 000) | история площадки |
| 17.05.2026 | 1 650 000 (−200 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 1 550 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 1 350 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Готов обменять на авто Kia rio, Hyundai Solaris 2021г и выше, не битый, не крашеный, с пробегом до 100т. Км(не такси), ключ на ключ, всякий бред не присылать. Цену скинул до 31 декабря. Продажа от собственника. Земельный участок 6соток(Ижс), на участке деревянный домик, подготовлен к зимнему проживанию, утеплен, крыша и стены 10см минвата, пол 2см пеноплекс, свет проведён, туалет, площадка для авто. Газовая труба у домика, газ запущен, у соседей уже подключён. Звонить или писать при наличие денег. От Химок до участка примерно 80км по Ленинградскому шоссе. При необходимости скину геолокацию для просмотра. Без торга. На обмен цена такая же сколько стоит ваш автомобиль.