Ленинградское ш., 88 км от МКАД · земля с домом
Игумново д., Клин гор. округ
Участок 19 сот.
Дом по описанию: «- летний домик с пристройкой сарая.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 05.12.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 1,12 млн → дом ≈381 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Черничная ≈16,7 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18774
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 7.3 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 118 000 ₽ (19 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 381 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Игумново д. | 5 сот. | 270 000 | 54 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Игумново д. | 23,3 сот. | 1 200 000 | 51 502 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Игумново д. | 20 сот. | 980 000 | 49 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Гологузово д. | 10 сот. | 799 999 | 80 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Гологузово д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Воздвиженское с. | 15 сот. | 5 300 000 | 353 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Воздвиженское с. | 7,2 сот. | 950 000 | 131 944 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Воздвиженское с. | 7,3 сот. | 1 300 000 | 178 082 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Воздвиженское с. | 15 сот. | 5 300 000 | 353 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Чернятино д. | 19 сот. | 1 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 274 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.12.2025 | 1 599 000 | история площадки |
| 03.02.2026 | 1 999 000 (+400 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 2 099 000 (+100 000) | история площадки |
| 28.06.2026 | 1 699 000 (−400 000) | история площадки |
| 16.10.2026 | 1 499 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 499 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю земельный участок, деревня Игумново (19 соток) Московской области. Документы по участку оформлены, готовы для продажи. На участке установлен. Металлический забор (двое ворот и калитка), фундамент из ж/б, размер (6х9) с террасой (4х3), на участке есть колодец, свет и подведён газ. На участке расположены: зимняя бытовка (4х6), есть свет; - летний домик с пристройкой сарая. Можно посмотреть д.25 (участок N18A) со спутника Яндекс карты (46К-0280).