Ленинградское ш., 72 км от МКАД · земля с домом
Клин г., Клин гор. округ
Участок 6 сот., брус.
Дом по описанию: «На участке есть дом на свайном фундаменте, с двух сторон обшит имитацией бруса, утепление 100 мм.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 29 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 244 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈15,6 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18772
Рейтинг 23/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 20 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 588 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 244 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 256 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Павельцево д. | 23 сот. | 1 400 000 | 60 870 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Павельцево д. | 17 сот. | 890 000 | 52 353 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Павельцево д. | 15 сот. | 300 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Павельцево д. | 26 сот. | 1 450 000 | 55 769 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Павельцево д. | 30 сот. | 1 700 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Павельцево д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Павельцево д. | 30 сот. | 1 100 000 | 36 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Павельцево д. | 9 сот. | 800 000 | 88 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Петровское с. | 25 сот. | 910 000 | 36 400 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Теренино д. | 12,5 сот. | 700 000 | 56 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.05.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок в с/п. Петровское, Московской области, г. О. Клин, вблизи города Высоковск, площадью 6 соток. С кадастровым номером 50:03:0000000:14707. Участок ровный, прямоугольной формы. Категория- Земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования-для садоводства, хорошо подойдёт под строительство загородного дома, коттеджа, бани. На участке 5 яблонь, слива, смородина, крыжовник, малина и т. Д. Подъезд к участку-грунт. Земля удобренная, как пух (не глина). Рядом в метре от участка пруд. Участок огорожен забором(по переду профлист, все остальное сетка рабица). На участке есть дом на свайном фундаменте, с двух сторон обшит имитацией бруса, утепление 100 мм. Внутри и снаружи покрыто краской в 3 слоя. Зимой с обогревателем оставались там. На участке и в доме заведено электричество, что не мало важно. Дом зарегистрирован как жилой и стоит на кадастровом учете- что дает право прописаться. Данный земельный участок попадает в программу догазификации. Так же есть возможность подключится к центральному водопроводу. Инфраструктура поселения очень развита. В пешей доступности амбулатория, детский сад, школа, культурно досуговый центр, магазин Магнит, Дикси, автобусные остановки, строительные рынки. Я не всегда могу взять трубку, если что пишите-обязательно вам перезвоню.