Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Пенсионер СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 50 м², участок 5 сот.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,05 млн; первая цена 2,05 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 521 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −823 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Москворецкая ≈1,5 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1877
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 8.1 |
| торг | 5 | 33 % | 2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 4.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 205 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 521 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 428 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 580 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Пенсионер СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Колыберево СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Колыберево-2 СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ачкасово с. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ачкасово с. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ачкасово с. | 11 сот. | 1 125 000 | 102 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Колыберево-2 СНТ | 3 сот. | 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 8,2 сот. | 7 600 000 | 926 829 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Ачкасово с. | 24,5 сот. | 2 290 000 | 93 469 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ачкасово с. | 11 сот. | 1 300 000 | 118 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 000 / 44 000 / 72 917 |
| цена объекта | 1 949 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 499 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 168 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 060 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 951 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 734 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -823 499 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 км | Отдых СНТ | 50 м² | 7,4 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 48 м² | 4,3 сот. | 3 500 000 | 72 917 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | Мезенка СНТ | 50 м² | 5,1 сот. | 2 400 000 | 48 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Мезенка СНТ | 50,2 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 49 801 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Заря СНТ | 51,9 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 61 657 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Химик-2 СТ | 50 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 29 000 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Химик-3 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 29 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.8 км | Пески пгт | 51,5 м² | 5,2 сот. | 1 700 000 | 33 010 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Ильино д. | 50 м² | 5,6 сот. | 2 400 000 | 48 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 2 050 000 | история площадки |
| 27.07.2026 | 1 999 999 (−50 001) | история площадки |
| 10.10.2026 | 1 949 999 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 949 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2232106. Уникальное предложение в Московской области! Продается уютный дом в Снт "Пенсионер", Воскресенск. Этот дом, зарегистрирован как жилой с возможностью прописки, был построен в 2016 году с использованием качественных материалов: частично из блоков и с каркасной пристройкой. Второй этаж также каркасный и утеплен 100 мм, крыша выполнена из профнастила с надежными деревянными перекрытиями. Характеристики дома: Общая площадь: 50 кв. М (жилая площадь: 34 кв. М). Две комнаты: 16 и 18 кв. М. Кухня: 8 кв. М. Высота потолков: 2,2 м. Свежий ремонт и электрическое отопление. Внешняя отделка доской. Участок: Площадь: 5 соток. Подведено электричество. Щебеночный подъезд. Скважина! Расположение: Дом находится всего в 1 км от города, что делает его идеальным выбором для тех, кто ценит тишину загородной жизни, не отказываясь от удобств городской инфраструктуры. В пешей доступности: ЖД станция Москварецкая 25 минут. Школа, детский сад, поликлиника и колледж 15 минут. Сетевые магазины и пункты выдачи 10 минут. Река Москва 3 минуты. Река Семиславка 2 минуты. Дружелюбные соседи и центральное водоснабжение для полива в летний период создают комфортные условия для жизни. Не упустите шанс! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам!