Объект №18768 · дом · снято

Ленинградское ш., 62 км от МКАД
Покровка д., Клин гор. округ
Дом 35,9 м², участок 5,1 сот., дерево, 1959 год.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈125 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈418 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, газ.
До ст. Покровка ≈1,1 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №18768

Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 141719151 Уникальное предложение! Генеральская дача с историей в Покровке Мечтаете о собственном уголке, где время замедляет свой бег? Где воздух напоен ароматом хвои, а за калиткой начинается лес, полный грибов и ягод? Продаётся не просто недвижимость, а настоящий фрагмент истории уютная генеральская дача в легендарном стародачном месте, деревне Покровка. Почему это место особенное? Ваш будущий дом находится в закрытом посёлке КГБ. Это тот самый дом, который проектировали архитекторы, работавшие над обликом знаменитого Калининского проспекта (Нового Арбата) в Москве. Каждая деталь здесь дышит прошлым. - Архитектурная ценность: деревянный дом из благородного лафетника. - Уникальные детали: на участке сохранился изящный заборчик, созданный мастером, восстанавливавшим дворцово-парковый ансамбль "Царицыно". Его фирменный стиль узнаваем! - Приватность: продаётся 2/3 доли дома (35,9 кв.м.) и участка (5,13 соток). Ваша часть юридически выделена, у вас отдельный вход. Соседи бывают крайне редко, обеспечивая вам тишину и покой. Что внутри и снаружи? - Дом: жилой, тёплый, деревянный. Есть действующая печь для зимних вечеров. Дом подходит для круглогодичного проживания, можно прописаться. - Коммуникации: электричество 5 кВт. Летний водопровод работает с мая по октябрь. Главное преимущество посёлок газифицирован, труба проходит вдоль границы участка, подключение технически возможно. - Земля: ИЖС, земли населённых пунктов. Участок правильной формы, готовый к вашим идеям: разбить сад, построить баню или создать зону барбекю. Удобство и локация Жизнь за городом больше не означает оторванности от цивилизации. - Транспорт: добраться до Москвы легко и быстро: - по скоростной трассе М11 (Москва Санкт-Петербург); - по Ленинградскому шоссе; - на комфортабельной "Ласточке" с Ленинградского вокзала. От станции до дома всего 15 минут пешком через живописную деревню. - Инфраструктура: прямо у станции есть всё необходимое: "Пятёрочка", "Магнит", аптека, пекарня, хозяйственные и строительные магазины, рынки. - Природа: дом стоит у самого леса. Грибы, ягоды, прогулки всё это будет прямо у вашего порога. Это редкий шанс стать владельцем не просто дачи, а места с душой и характером. Идеально для тех, кто ищет уединения, ценит историю и хочет дышать полной грудью. Объект полностью готов к сделке! Документы в порядке. Не упустите возможность прикоснуться к легенде. Этот дом ждёт своего нового хозяина! Готовы увидеть всё своими глазами? Звоните прямо сейчас, чтобы договориться об осмотре и узнать все подробности.