Объект №18766 · земля с домом · в продаже

Ленинградское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Кононово д., Клин гор. округ
Дом 91 м², участок 15 сот., бревно.
Дом по описанию: «Есть дом, ветхий.»
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 11.10.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 60 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 806 тыс. → дом ≈944 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,62 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,24 млн / целевая ≈3,82 млн / пессимист. ≈3,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈286 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Фроловское ≈5,6 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18766

Рейтинг 42/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок расположен в живописном районе с прекрасной экологией. Хороший подъезд круглый год. Зимой дорогу чистят. Объект подойдет не только для отдыха в выходные, но и круглогодичного проживания. Приличные соседи. Многие живут постоянно. Количество домов в деревне около 30. Рядом есть магазин. Есть дом, ветхий. Общая площадь дома 91 кв. М. (13.55х6,75), Жилая 45 кв. М. Кухня 10 кв. М. Фундамент ленточный. Стены бревно. Крыша шифер. Окна пластиковые. Коммуникации: Электричество подключено. Газ по границе. Отопление печное. КН Дом 50:09:0000000:50058. От дома в среднем состоянии только стены, внутри пусто. Дополнительные строения: Гараж из кирпича. Баня. В хорошем состоянии! Земельный участок 15 сот. КН ЗУ 50:03:0050401:147, категория: земли населенных пунктов (Знп), вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок ровный, правильной формы, в заборе. Имеются многолетние насаждения: яблони, вишни. Удобный подъезд, как с Ленинградского шоссе (М-10), 10 км. До г. Клин, так и с Новорижского шоссе (М-9) 55 км. Юридически чистый объект. Никто не прописан. Менее 5 лет в собственности (наследство). При бронировании объекта в этом месяце  оформление сделки за счет агентства!