Ленинградское ш., 74 км от МКАД · земля с домом
Нагорное д., Клин гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Уютный тёплый домик в деревне ждёт своих хозяев!»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 26 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 404 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Лесодолгоруково ≈19,7 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18765
Рейтинг 24/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 404 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 395 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Нагорное д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Княгинино СНТ | 12 сот. | 320 000 | 26 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Княгинино д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Княгинино д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Западное СНТ | 6 сот. | 285 000 | 47 500 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Зюзино с. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тархово д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Тарасово д. | 12 сот. | 468 000 | 39 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Тарасово д. | 22 сот. | 2 900 000 | 131 818 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Тарасово д. | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 799 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 529 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 1 799 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 799 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный тёплый домик в деревне ждёт своих хозяев! Представьте: просыпаетесь утром, выходите на крыльцо а вокруг тишина, свежий воздух и красота настоящей деревенской жизни. Дом отлично подходит для проживания с апреля по ноябрь. Всё продумано для комфорта: *вода прямо в доме (колодец на 10 колец с насосной станцией); *электричество от "Россетей" и "Мосэнергосбыта" по сельскому тарифу; *на случай перебоев готовый к работе генератор. На участке вас ждёт: *место для будущего большого дома ровный участок ждёт ваших идей; *грядки со свежей землёй и парник можно сразу начать выращивать овощи; *клубника уже посажена скоро будет свой урожай; *парковка на две машины,; *а за забором грибной лес, куда можно ходить за дарами природы. До платформы Клин всего 30 минут, рядом автобусная остановка и удобные выезды на Ленинградское и Волоколамское шоссе. И главное это настоящая деревня, не Снт: никаких целевых сборов, а ещё возможна прописка! Приходите посмотреть показы только по предварительной договорённости.