Ленинградское ш., 32 км от МКАД · земля с домом
Гончарная Слобода КП, Солнечногорск гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «Возможна постоянная прописка в жилом доме.»
Цена 2,28 млн ₽, поднимали с 1,88 млн; первая цена 1,88 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 26 %
Земля ≈192 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,03 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Поварово I ≈2 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18763
Рейтинг 66/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 41.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 191 523 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 245 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 033 500 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Калининец-3 СНТ | 9 сот. | 3 150 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гончары д. | 11,6 сот. | 3 990 000 | 343 966 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калининец СНТ | 6 сот. | 5 100 000 | 850 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калининец СНТ | 8,7 сот. | 2 750 000 | 316 092 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гончары д. | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гончары д. | 22,5 сот. | 8 900 000 | 395 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гончары д. | 12,4 сот. | 1 860 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гончары д. | 8,9 сот. | 1 335 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калининец-3 СНТ | 23 сот. | 7 500 000 | 326 087 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гончары д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 278 500 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 936 725 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.04.2026 | 1 875 000 | история площадки |
| 01.10.2026 | 2 278 500 (+403 500) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 278 500 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже прилесной земельный участок площадью 6,51 сотки под строительство жилого дома для круглогодичного проживания в посёлке с центральными коммуникациями в Солнечногорском районе за 2278500Р. Продается ровный сухой участок площадью 6,51 сотки в современном коттеджном экопосёлке "Гончарная слобода" (Солнечногорский район, МО). Идеальное место для строительства жилого дома, дачи или инвестиции: хвойный лес по периметру всего поселка, рядом озеро, чистый воздух, а вся привычная Вам городская инфраструктура находится всего в 2,5 км. В пгт Поварово. Главное. Площадь: 6,51 сотки. Цена: 2 278 500 Р. Кадастровый номер: 50:09:0020618:790. Категория: земли сельхозназначения, вид разрешённого использования для дачного строительства. Возможна постоянная прописка в жилом доме. Ипотека, в том числе "семейная", доступна во всех ведущих банках РФ. Возможна покупка участка с подрядом (дом под ключ), доступна рассрочка при строительстве. Коммуникации. Электричество: выделено по 15 квт три фазы на участок, посёлок электрифицирован, идёт подключение новых собственников. Вода: индивидуальная скважина на участке (самостоятельно). Канализация: индивидуальная станция биологической очистки на участке (самостоятельно). Газ: идёт подключение домов в посёлке, техническая возможность подключения есть. Инфраструктура и окружение. Асфальтированный подъезд к посёлку, внутри щебёночные дороги. По периметру хвойный сосновый лес, рядом живописное озеро. В посёлке зона рекреации вдоль небольшой речки. Вся необходимая инфраструктура в пгт Поварово (2 км): школа, детский сад, поликлиника, магазины, фитнесцентр с бассейном. Транспортная доступность. 36 км от Мкад по Ленинградскому или Пятницкому шоссе (~60 минут на авто). Электричка: Ленинградский вокзал ст. Поварово (~50 минут), далее 20 минут пешком до посёлка. Автобусы 440к и 497 от м. "Речной вокзал" до Поварово. Удобный подъезд для такси/каршеринга (Яндекс. Такси, Uber). Близость к трассе М11 экономия времени при поездках в Москву и СанктПетербург. Почему этот участок. Цена ниже среднерыночной для участков с коммуникациями в радиусе 40 км от Мкад. Нет скрытых платежей за подключение коммуникаций всё уже включено в стоимость. Низкая налоговая ставка для земель сельхозназначения под дачное строительство. Инвестиционная привлекательность: прогнозируемый рост стоимости участков на 1520% за 3 года. Возможность объединения с соседними участками для увеличения площади. Дополнительно. Организованный трансфер от станции Поварово для просмотра участков. Велосипедные маршруты к озеру и лесным тропам. Все участки имеют чёткие индивидуальные границы (от 6 до 16 соток). Документы и сделка. Участок готов к сделке, кадастровый номер указан выше. Возможна покупка в ипотеку. При покупке с подрядом возможность рассрочки на строительство. Звоните или пишите в чат Авито отвечу на вопросы, согласую время просмотра и организую трансфер от станции Поварово.