Объект №18762 · земля с домом · в продаже

Ленинградское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Никольское д., Клин гор. округ
Дом 26,4 м², участок 30 сот.
Дом по описанию: «Продам земельный участок, площадью 3000 кв. М., предоставленный для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)- возможна прописка…»
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 16.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 2,49 млн → дом −91 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 62 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈528 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −77 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: колодец.
До ст. Покровка ≈11,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18762

Рейтинг 24/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам земельный участок, площадью 3000 кв. М., предоставленный для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)- возможна прописка, кадастровый номер 50:03:0050408:517 с расположенным на нем недостроенным жилым домом, площадь 26,4 кв. М., кадастровый номер 50:09:0060402:634. Участок правильной прямоугольной формы. Участок расположен в 20 км от г. Клин. В городе расположена ж/д станция, от которой можно доехать без пересадки на автобусе до остановки д. Никольское. Добраться из Москвы можно на личном автомобиле по трассам М10, М11, М9, и общественном транспорте- автобусе 437 до г. Клина или на электричке и далее автобусом. Электричество подключено 15 квт. Колодец рядом. Газа нет. В деревне улучшенная грунтовая дорога, зимой чистят. Деревня очень тихая, в стороне от дороги, с очень широкой улицей, для спокойного проживания, расположена в окружении красивого лесного массива, экологически чистый район. В деревне есть церковь. Супермаркет "Магнит" в соседней д. Щекино в 3-х км. Границы земельного участка отмежеваны и стоят на кадастровом учете. Документы готовы к сделке.