Ленинградское ш., 88 км от МКАД · земля с домом
Игумново д., Клин гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «Дом 2023г постройки, утеплен, 3 комнаты.»
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 26 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 529 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Черничная ≈16,9 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18761
Рейтинг 14/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 529 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 921 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Игумново д. | 20 сот. | 980 000 | 49 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Игумново д. | 5 сот. | 270 000 | 54 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Игумново д. | 23,3 сот. | 1 200 000 | 51 502 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Гологузово д. | 10 сот. | 799 999 | 80 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Воздвиженское с. | 15 сот. | 5 300 000 | 353 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Воздвиженское с. | 7,2 сот. | 950 000 | 131 944 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Воздвиженское с. | 7,3 сот. | 1 300 000 | 178 082 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Гологузово д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Воздвиженское с. | 15 сот. | 5 300 000 | 353 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Чернятино д. | 19 сот. | 1 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок с домом в Клину. Игумново 58, площадь участка 9 соток, Ижс, Продажа от собственника, продажа напрямую. Дом оформлен, с кадастровым номером, можно прописаться, деревня газифицирована, газ проходит по границе участка. Дом 2023г постройки, утеплен, 3 комнаты. Строили для проживания и подведения в дальнейшем всех коммуникаций, но по личным обстоятельствам переезжаем в другой город. На участке имеется колодец, утепленный одноэтажный дом с 3мя комнатами, отдельно стоящие две объединенные времянки в одно строение и беседка с мангалом для отдыха, на участке проведен свет (15квт) и подключен, заведен внутрь времянок. Газ проходит по границе, есть возможность подключения. Участок огорожен забором, есть плодовые кустарники, молодые яблони. В ста метрах протекает река Яуза и есть родник там же. Тихое, спокойное место, рядом красивые леса с заповедной зоной, есть черника, грибы, неподалеку есть озеро с пляжной зоной для отдыха и так же рыбхоз где разводят рыбу и можно её купить. Продажа от собственника.