Ленинградское ш., 24 км от МКАД · земля с домом
Дурыкино д., Солнечногорск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Участок правильной формы, газ по границе, свет проведен до домика.»
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 02.05.2023.
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Земля ≈337 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,02 млн → дом ≈76 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Радищево ≈4,3 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18760
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.8 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 337 301 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 024 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 76 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Дурыкино д. | 25 сот. | 9 600 000 | 384 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Никольское д. | 25,2 сот. | 9 525 600 | 378 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Никольское д. | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Искровец СНТ | 6,3 сот. | 2 100 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дурыкино д. | 9 сот. | 6 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дурыкино д. | 23 сот. | 7 500 000 | 326 087 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Никольское д. | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Никольское д. | 43 сот. | 8 900 000 | 206 977 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дурыкино д. | 6,3 сот. | 2 700 000 | 428 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дурыкино д. | 6,3 сот. | 2 200 000 | 349 206 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.05.2023 | 2 250 000 | история площадки |
| 09.05.2023 | 2 700 000 (+450 000) | история площадки |
| 06.04.2024 | 2 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 02.10.2024 | 2 100 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок правильной формы, газ по границе, свет проведен до домика. 6 соток площадь. Рядом речка. Тихое живописное место. Собственник. Близко пансионат Морозова. Дорога до участка. Забор с двух сторон.