Ленинградское ш., 76 км от МКАД · земля с домом
Пупцево д., Клин гор. округ
Участок 30 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит зарегистрированный дом.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 848 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Высоково ≈20,2 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18758
Рейтинг 36/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 848 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 652 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Пупцево д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пупцево д. | 25 сот. | 600 000 | 24 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Елгозино д. | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Елгозино д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Елгозино д. | 30 сот. | 1 100 000 | 36 667 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елгозино д. | 30 сот. | 870 000 | 29 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Елгозино д. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Елгозино д. | 10 сот. | 280 000 | 28 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Елгозино д. | 12,6 сот. | 1 200 000 | 95 238 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Елгозино д. | 25 сот. | 399 000 | 15 960 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в клинском районе московской области д. Пупцево дом 26. Участок ровный, прямоугольной формы, количество соток 30, На участке расположен большой яблоневый сад. На участке стоит зарегистрированный дом. Дом большой, в очень хорошем состоянии, при необходимости можно провести реконструкцию. Дом стоит на фундаменте есть 3 погреба. Также на участке есть деревянная баня. Деревня тупиковая нет шумных трасс, очень тихое и спокойное место. В 2км поселок где есть вся инфраструктура Магнит, озон, вайлдберис. В деревне можно прописаться при необходимости и получить подмосковную прописку. К дому подведено электричество, также есть центральный водопровод, подведенный к дому. По деревне проходит асфальтированная дорога, которая зимой чистится местной администрацией. Можно приехать в любое время года. В деревне много жителей проживают круглогодично. По улице есть освещение. Если вам важна тишина, безопасность и вы мечтали о спокойной загородной жизни, то это место идеально для этого подходит. Если любите рыбалку, то недалеко находятся пруды дятловского рыбхоза.