Ленинградское ш., 72 км от МКАД · земля с домом
Ямуга д., Клин гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Ямуга, дом 50Д*.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 23 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,27 млн → дом ≈1,23 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Ямуга ≈3,8 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18756
Рейтинг 47/100 · уверенность 23 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 86 % | 12.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 662 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 270 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 230 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ямуга д. | 30 сот. | 3 750 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Коммунар-2 СНТ | 9,3 сот. | 890 000 | 95 699 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Коммунар-2 СНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Коммунар-2 СНТ | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коммунар-2 СНТ | 14,7 сот. | 1 200 000 | 81 633 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ямуга д. | 21 сот. | 2 500 000 | 119 048 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Коммунар-2 СНТ | 40 сот. | 2 600 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ямуга д. | 50 сот. | 6 250 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ямуга пос. | 28,6 сот. | 5 800 000 | 202 797 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ямуга пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
*Продам земельный участок 15 соток в д. Ямуга, Клинский городской округ*. Продаётся земельный участок площадью *15 соток* в д. Ямуга, Клинский городской округ, Московская область. Участок подходит для строительства загородного дома и постоянного проживания. *Коммуникации: *. газ; электричество *15 квт*; удобный подъезд; участок в собственности; забор по периметру; соседи которые проживают круглый год; в 20 минутах Волга, Завидово, аквапарк, рыбалка, водные виды спорта; доставка продуктов из перекрестка, пятерочки и из ресторанов. ровный участок прямоугольной формы; все снесено, готово для строительства ; все деревья выкорчеваны. можно оформить еще 15 соток за участком. Адрес: *д. Ямуга, дом 50Д*. Отличный вариант для строительства собственного дома в спокойном месте с хорошей транспортной доступностью до Клина. *Площадь: 15 соток*. Разумный торг с реальным покупателем. Звоните отвечу на вопросы, организую показ. По запросу могу отправить видео.