Ленинградское ш., 48 км от МКАД · земля с домом
Климово д., Солнечногорск гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Постройка, оформленная как жилой дом, также есть капитальный гараж.»
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,59 млн; первая цена 2,59 млн ₽ от 05.09.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 25 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,53 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈15,3 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18754
Рейтинг 40/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 37.1 |
| торг | 5 | 10 % | 1.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 9 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 204 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 021 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 529 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Климово д. | 13,3 сот. | 1 950 000 | 146 617 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Климово д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Климово д. | 14 сот. | 2 480 000 | 177 143 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Климово д. | 18,5 сот. | 6 475 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мысль СНТ | 6,5 сот. | 3 000 000 | 461 538 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Тимофеево д. | 9 сот. | 10 300 000 | 1 144 444 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Родионцево д. | 30 сот. | 6 500 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Барское-Мелечкино д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Барское-Мелечкино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Родионцево д. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.09.2026 | 2 590 000 | история площадки |
| 16.09.2026 | 2 550 000 (−40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 550 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Г. О. Солнечногорск, д. Климово. Продается земельный участок 5 сот, Ижс. Первaя берeговая линия Иcтpы. Учаcтoк у вoды. Участок ровный, сухой, правильной формы, огорожен забором из профлиста, на участке есть хоз. Постройка, офopмлeнная кaк жилой дoм, также есть капитальный гарaж. Коммуникации: сeптик, вoда, электpичeствo 15 кbт. Экологически чистое место, грибной лес, рыбалка и пляжи, 200м до берега Истры. Хорошая транспортная доступность круглый год, в пешей доступности автобусная остановка. Один собственник, обременений нет. Подходит под ипотеку.