Ленинградское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Акатово-Парк КП, Клин гор. округ
Участок 8,2 сот.
Дом по описанию: «Дом 6*9 встаёт спокойно.»
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 1,05 млн; первая цена 1,05 млн ₽ от 03.12.2025.
Рейтинг 52/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈127 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Новопетровская ≈13,9 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №18748
Рейтинг 52/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 27.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 1.2 |
| участок | 5 | 38 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 126 647 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 039 000 ₽ (8,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Акатово д. | 8 сот. | 952 000 | 119 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тиликтино д. | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тиликтино д. | 5,9 сот. | 884 400 | 149 898 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тиликтино д. | 10,9 сот. | 1 630 500 | 149 587 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Акатово д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тиликтино д. | 24 сот. | 8 500 000 | 354 167 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тиликтино д. | 6 сот. | 970 000 | 161 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тиликтино д. | 14 сот. | 1 200 000 | 85 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тиликтино д. | 30 сот. | 2 450 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тиликтино д. | 7,9 сот. | 4 187 000 | 530 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.12.2025 | 1 050 000 | история площадки |
| 24.03.2026 | 1 030 000 (−20 000) | история площадки |
| 30.03.2026 | 990 000 (−40 000) | история площадки |
| 31.03.2026 | 950 000 (−40 000) | история площадки |
| 02.04.2026 | 890 000 (−60 000) | история площадки |
| 07.04.2026 | 850 000 (−40 000) | история площадки |
| 11.04.2026 | 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 770 000 (−30 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 750 000 (−20 000) | история площадки |
| 27.04.2026 | 730 000 (−20 000) | история площадки |
| 01.05.2026 | 700 000 (−30 000) | история площадки |
| 06.05.2026 | 690 000 (−10 000) | история площадки |
| 11.05.2026 | 670 000 (−20 000) | история площадки |
| 15.05.2026 | 650 000 (−20 000) | история площадки |
| 27.05.2026 | 690 000 (+40 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 630 000 (−60 000) | история площадки |
| 11.06.2026 | 610 000 (−20 000) | история площадки |
| 25.06.2026 | 580 000 (−30 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 720 000 (+140 000) | история площадки |
| 21.08.2026 | 650 000 (−70 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 600 000 (−50 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 650 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в КП Акатово-парк. Поселок застроен процентов на 70-80. Заезд через шлагбаум, проход по брелку, чужие не ходят. Рядом храм и река Нудоль. Участок площадью 8,2 сотки. Расположен на возвышенности, не затопляет никогда. Ровный. Соседи только с двух сторон, уже построились. С лицевой стороны участка дорога (асфальтовая крошка), сбоку проезд, отсыпанный щебнем. Электричество 15 квт подключено, счётчик на столбе. Вода также на участке (централизованное водоснабжение). Дренажная канава по лицевой стороне участка. Коммунальные платежи примерно 2-2,5 тыс в месяц. Важно по участку проходит линия электропередач, поэтому дом можно ставить только в определенном месте. Поэтому, собственно, и цена такая. Дом 6*9 встаёт спокойно. По запросу вышлю схему, как можно разместить дом. На соседнем участке также эта линия проходит, люди построили и зарегистрировали дом без проблем. Раньше планировал строить дачу, но сейчас изменились планы. Участок куплен мной 2 года назад. Координаты на карте верные.